北辰鸿仓都市工业园

• 天津首批57个PPP项目启动 总投资超两千亿推进多领域建设

  2015年，天津通过召开政府和社会资本合作项目推介会，集中推出57个PPP项目，总投资2372亿元，涵盖农林水利、交通、市政公用、区域开发和保障房、社会事业五大领域，覆盖中心城区、滨海新区及蓟县、武清、北辰等多个区域。此次推介会以招商引资为重要抓手，旨在推动项目落地实施，实现政府服务水平提升与社会资本获利的双赢目标。 一、项目布局覆盖五大领域，构建全域发展格局 此次推出的PPP项目在领域分布上注重民生需求与城市发展相结合。农林水利领域聚焦农业基础设施完善和生态环境治理，涉及农田水利设施升级、流域综合治理等项目，助力农业现代化和生态保护；交通领域围绕构建现代化综合交通运输体系，涵盖轨道交通、公路桥梁、区域交通枢纽等项目，提升城市内外互联互通水平；市政公用领域针对城市运行保障，包含供水、供暖、污水处理、垃圾处理等基础设施，改善城市人居环境；区域开发和保障房领域聚焦城市空间拓展与民生保障，涉及重点区域综合开发、保障性住房建设等，推动产城融合与住房保障；社会事业领域关注公共服务供给，涵盖教育、医疗、养老、文化体育等设施建设，提升公共服务均等化水平。 在区域覆盖上，项目兼顾中心城区功能提升与远郊区域发展需求。中心城区重点推进市政公用和社会事业项目，优化城市功能布局；滨海新区依托开发开放优势，聚焦交通和区域开发项目，增强区域辐射带动能力；蓟县、武清、北辰、静海、宝坻、宁河等远郊区县则结合自身资源禀赋，推进农林水利、交通及民生类项目，促进城乡区域协调发展，形成全域联动的项目布局。 二、创新合作模式，激发社会资本参与活力 此次PPP项目推广以创新合作机制为核心，明确政府与社会资本的权责分工。政府部门主要负责制定规划、政策支持和监管服务，社会资本则发挥在资金、技术、管理等方面的优势，参与项目投资、建设和运营。合作模式上，根据不同项目特点采用BOT（建设-运营-移交）、BOO（建设-拥有-运营）、TOT（移交-运营-移交）等多种方式，确保项目可持续运营。 为吸引社会资本参与，天津在项目设计中注重保障社会资本合理回报。通过建立市场化的收益调节机制，明确项目收益来源，对收益稳定的市政公用、社会事业等项目，采用可行性缺口补助等方式保障投资回报；对具有一定收益潜力的交通、区域开发等项目，通过特许经营、使用者付费等模式吸引社会资本。同时，加强项目全生命周期管理，规范合同签订与履行，建立风险共担机制，降低社会资本投资风险，增强项目吸引力。 三、健全推进机制，多部门联动保障项目落地 为确保项目顺利实施，天津建立了多部门协同推进机制。市发展改革委、市财政局作为牵头部门，会同交通、住建、水务、农业农村等行业主管部门及各区县政府，形成工作合力。在项目前期，加强可行性研究和方案论证，确保项目符合规划要求和市场需求；推介会后，组织开展招商洽谈活动，搭建政府与社会资本对接平台，为项目合作提供政策咨询和服务保障。 在项目落地过程中，天津注重优化审批流程，简化项目立项、规划、用地等审批环节，推行并联审批和容缺受理，提高审批效率。同时，建立项目跟踪服务机制，对签约项目实行台账管理，定期调度项目进展，协调解决建设中的难点问题。此外，加强项目监管，规范项目资金使用和建设运营行为，确保项目质量和公共服务供给效率，保障政府和社会资本双方权益。 四、释放发展红利，实现政府与社会资本双赢 此次PPP项目的推出，对天津城市发展和社会资本参与具有重要意义。对政府而言，通过引入社会资本，有效减轻财政支出压力，将更多财政资源投向民生和公共服务领域；同时，借助社会资本的技术和管理优势，提升项目建设运营效率，改善公共服务质量，增强政府治理能力。 对社会资本而言，PPP项目为其提供了广阔的投资空间。项目涵盖基础设施和公共服务等多个领域，投资回报稳定、风险可控，符合社会资本长期投资需求。通过参与项目建设运营，社会资本可拓展业务领域，提升市场竞争力，实现经济效益与社会效益的统一。 从长远来看，这批PPP项目的实施将进一步完善天津基础设施网络，提升城市综合承载能力，促进城乡区域协调发展；同时，通过创新合作模式，激发社会资本活力，推动投融资体制改革，为天津经济社会高质量发展注入新动力。随着项目逐步落地，将形成政府引导、市场运作、社会参与的良好格局，为城市可持续发展奠定坚实基础。

  2025-09-03

• 天津泰达中小企业发展服务中心启用 优化营商环境强化招商引资

  为进一步优化营商环境、强化招商引资工作，天津开发区创新设立泰达中小企业发展服务中心，通过出台专项管理办法、深化部门协同联动，着力解决科技型中小企业在运营场地、审批流程等“硬”环境方面的需求。目前，该中心已吸引数十家初创及过渡期科技型企业入驻，部分企业已完成注册登记。 一、设立背景：服务科技型中小企业发展的现实需求 天津开发区作为区域经济发展的重要载体，近年来聚焦科技型中小企业培育，持续优化产业生态。然而，部分初创企业在发展初期面临运营场地成本高、工商税务审批流程繁琐、政策资源获取不畅等问题，成为制约其快速成长的“痛点”。为破解这一难题，天津开发区立足企业实际需求，整合区域资源，成立泰达中小企业发展服务中心，旨在通过专业化、集成化服务，为科技型中小企业提供全生命周期的发展支持，进一步夯实区域招商引资基础。 二、核心举措：构建“政策+服务”双轮驱动体系 中心成立后，天津开发区同步出台《泰达中小企业发展中心暂行办法》，从制度层面明确服务定位、运营模式和保障机制。该办法围绕企业开办、运营、发展等关键环节，提出一系列创新举措：在审批服务方面，推行“一窗受理、并联审批”模式，将工商注册、税务登记、社保开户等前置审批事项纳入统一服务流程，压缩办理时限；在场地支持方面，提供灵活的办公空间解决方案，包括共享工位、独立办公室等，满足不同阶段企业的场地需求；在政策对接方面，设立专职服务团队，为企业解读科技研发、人才引进、融资贴息等专项政策，协助企业申报各类扶持项目。 三、部门联动：打破壁垒提升服务效能 为确保服务落地见效，天津开发区建立跨部门协同机制，由开发区管委会牵头，联合市场监管、税务、科技、人社等多个部门成立专项工作组，定期召开协调会议，解决企业在发展中遇到的跨部门问题。例如，针对科技型企业普遍关注的知识产权保护问题，中心联合知识产权管理部门设立服务窗口，提供专利申请、维权援助等“一站式”服务；在人才引进方面，对接人社部门搭建校企合作平台，帮助企业解决技术人才招聘难题。这种“横向联动、纵向贯通”的服务模式，有效打破了传统审批流程中的部门壁垒，让企业办事更便捷、更高效。 四、服务成效：初步形成企业集聚发展态势 自中心启用以来，凭借优质的服务和良好的发展环境，已吸引一批科技型中小企业入驻，涵盖人工智能、生物医药、新材料、信息技术等多个新兴产业领域。这些企业普遍具有技术含量高、成长潜力大的特点，其入驻不仅丰富了天津开发区的产业生态，也为区域经济发展注入了新动能。目前，部分入驻企业已完成注册登记并正式运营，在中心的协助下，顺利对接了当地产业链资源，部分企业还获得了开发区的科技型中小企业认定，为后续享受研发费用加计扣除等政策优惠奠定了基础。 五、未来展望：打造科技型中小企业成长高地 下一步，天津开发区将持续完善泰达中小企业发展服务中心的功能布局，根据企业需求动态优化服务内容，计划引入专业的创业导师团队，为入驻企业提供商业模式设计、市场拓展等深度辅导；同时，加强与金融机构合作，开发针对初创科技型企业的信贷产品，缓解企业融资难题。通过不断提升服务质量和水平，力争将中心打造成为天津乃至环渤海地区科技型中小企业的“孵化摇篮”和招商引资的重要平台，为区域经济高质量发展贡献更大力量。

  2025-09-03

• 天津团泊新城西区地热勘探取得新突破 助力区域招商与绿色发展

  天津团泊新城西区地热勘探近日取得重要突破，JHR-16D地热井成功开凿并通过专业部门验收。作为区域内首眼地热井，该项目不仅为清洁能源综合利用提供资源保障，更将优化区域投资环境，助力招商引资和可持续发展战略实施。 一、区域地热资源开发实现零的突破。此次成功开凿的JHR-16D地热井，位于团泊西区70平方公里规划范围内，是该区域首次实现地热资源的规模化勘探与开发。通过专业部门验收后，该井正式具备资源利用条件，填补了团泊西区在地热资源开发领域的空白，为区域能源结构升级奠定了坚实基础。作为清洁能源开发的关键工程，该井的成功标志着团泊西区在新能源利用领域迈出了实质性步伐。 二、高校示范引领推动能源高效利用。在相关高校支持下建设的该地热井，将优先服务于高校新校区的能源需求。通过整合地热能、太阳能、浅层地热能等多种清洁能源，新校区正构建多能互补的综合能源利用模式，推动能源消费结构向低碳化、绿色化转型。这种集约节约的能源利用方式，不仅符合国家节能减排政策要求，也为区域内其他单位提供了可借鉴的示范经验。 三、为区域开发建设提供核心资源支撑。团泊西区作为天津重点发展的新兴城区，其开发建设离不开稳定的能源保障。JHR-16D地热井的成功运营，将有效降低区域对传统化石能源的依赖，提升能源供应的稳定性和可持续性。同时，清洁能源的规模化应用将改善区域生态环境质量，增强区域对产业项目的吸引力，为招商引资和产业集聚创造有利条件。 四、助力构建区域绿色低碳发展体系。地热资源作为可再生能源的重要组成部分，具有清洁、高效、稳定的特点。团泊西区此次地热勘探突破，是天津落实国家“双碳”目标的具体实践，也是推动区域能源结构优化的重要举措。未来，随着地热资源的进一步开发利用，团泊西区有望打造成为集清洁能源供应、绿色产业发展、生态宜居建设于一体的示范区域，为天津新能源产业发展贡献力量。

  2025-09-03

• 天津五大道迎欧洲文旅新地标 "Hi欧洲"体验馆架设中欧桥梁

  天津通过招商引资引入欧洲最大华人旅游企业荷兰至活旅游有限公司，在五大道民园广场建成"Hi欧洲"生活旅游体验馆。该项目集旅游咨询、文化展示、商务合作于一体，同步推出"一带一路"欧洲风情摄影展及瑞士旅游周活动，成为推动天津文旅产业升级和中外文化交流的重要平台。 一、跨国企业布局赋能城市文旅升级 荷兰至活旅游有限公司作为深耕欧洲华人旅游市场30年的领军企业，首次在华北地区设立实体体验馆。该馆依托企业在欧洲运营的《HiEurope》杂志及多媒体资源，引入实时旅游资讯、定制化服务系统和欧洲20余国文旅资源，显著提升五大道景区国际化服务水平。 二、三大核心功能构建沉浸式体验 体验馆划分为前沿资讯区、文化交流区和商务洽谈区： 1. 资讯区配备多语种顾问团队，提供签证办理、线路规划等全流程服务； 2. 文化区通过VR技术还原阿尔卑斯山、普罗旺斯等欧洲地标景观； 3. 商务区搭建中欧旅游企业合作平台，已促成天津与瑞士卢塞恩等城市的文旅合作协议。 三、特色活动深化"一带一路"人文交流 开幕式同期举办两大主题活动：瑞士国家旅游局呈现的冰川快车、钟表工艺等深度游产品，以及由12国驻华机构支持的摄影展，展出包括极光、古堡在内的80幅获奖作品。活动期间日均接待游客超2000人次。 四、政企协同培育文旅新业态 该项目纳入天津市"十四五"文旅发展规划重点项目，通过与五大道历史风貌区联动开发，形成"白天观展+夜间演艺"的复合业态。瑞士驻华机构代表表示，将以此为枢纽扩大中欧青少年研学旅行规模。 五、长效运营机制保障可持续发展 体验馆建立季度主题轮换制度，2024年将陆续推出北欧极光季、地中海美食节等专题活动。至活旅游计划三年内在国内新增3个同类体验馆，持续导入欧洲优质文旅资源。

  2025-09-03

• 天津商业地产迎协同经济新格局 知名购物中心加速布局滨海新区

  在招商引资政策持续优化与消费升级双重驱动下，天津商业地产领域正经历结构性调整。近期，多个国际知名商业品牌密集落地天津，以远洋未来汇、和平大悦城、SM滨海城市广场为代表的重点项目相继投入运营，标志着天津商业格局向协同经济模式加速转型。 一、社区型商业体填补区域空白 滨海新区远洋未来汇作为远洋商业“未来系”产品线的第五个项目，首次进入天津便实现超90%的开业率，引入百余家品牌。该项目定位社区型购物中心，重点覆盖3公里生活圈内的家庭客群，通过餐饮、儿童教育、生活服务等业态组合，强化“最后一公里”消费场景。同期开业的天津·和平大悦城，由原津汇百货改造升级而成，成为大悦城地产轻资产战略的首个落地项目，其特色主题街区与年轻化品牌矩阵形成差异化竞争力。 二、国际巨头加码超大型商业综合体 菲律宾SM集团打造的SM滨海城市广场一期进入试运营阶段，56万平方米的建筑面积使其成为亚洲最大单体购物中心之一。项目规划包含海洋主题乐园、跨国零售旗舰店及文化展览空间，旨在辐射京津冀客群。此类超大体量项目的进驻，推动天津商业地产从传统零售向“文商旅”融合模式升级。 三、存量改造与增量开发并行发展 天津商业存量市场通过资产重组焕发新活力。和平大悦城通过对老旧百货的动线重构与业态重置，实现坪效提升；而SM滨海城市广场则依托填海地块开发，带动滨海新区商业能级跃升。两种模式共同促进土地资源集约利用，符合城市更新政策导向。 四、协同效应驱动多极化商业格局 目前天津已形成核心商圈、区域级购物中心与社区商业三级网络。大悦城系项目聚焦主城区高端消费，远洋未来汇深耕细分市场，SM项目则锚定旅游消费，不同定位的商业体通过功能互补，构建起多层次供给体系。数据显示，天津优质商业存量面积同比增幅达两位数，供需结构趋于平衡。 此轮商业开发热潮背后，是天津作为北方国际消费中心城市的战略定位显现。随着更多运营商采用轻资产输出、股权合作等模式，商业地产的协同经济特征将进一步深化，为区域经济注入新动能。

  2025-09-03

• 天津生物医药企业首入“双创”大赛全国十强 彰显招商引资成效

  近日，从天津生物医药联合研究院获悉，滨海新区中新天津生态城注册企业丹娜（天津）生物科技有限公司在第四届中国创新创业大赛生物医药行业总决赛中脱颖而出，跻身全国十强，实现天津生物医药企业在此赛事中零的突破。这一成果不仅展现了天津生物医药产业的创新活力，更成为当地招商引资和产业培育的重要实践成果。 一、赛事平台与行业突破的重要意义 中国创新创业大赛作为国家级创新创业赛事，其生物医药行业总决赛汇聚了全国顶尖创新力量，是检验区域产业创新实力的重要窗口。此次丹娜生物成功入围全国十强，是天津生物医药企业首次在该赛事中获此殊荣，标志着天津在生物医药细分领域的研发能力、技术转化水平已跻身全国前列，为区域产业升级注入新动能。 二、企业专注领域与核心技术优势 丹娜生物将研发重点锁定于侵袭性真菌病（IFD）早期诊断领域，专注开发体外非培养快速检测产品。IFD作为临床疑难感染性疾病，早期诊断难度大、致死率高，相关诊断技术一直是全球生物医药领域的研究热点。该企业依托自主构建的多糖抗原制备、单克隆抗体制备、ELISA技术开发等六大核心技术平台，在检测灵敏度、特异性及临床转化效率上形成显著优势，相关产品已通过多项国内国际权威认证，填补了国内该领域技术空白。 三、创新平台支撑与产业生态赋能 企业研发中心设立于天津国际生物医药联合研究院，该研究院作为集技术研发、成果转化、企业孵化于一体的综合性公共技术服务平台，为丹娜生物提供了从实验室研究到产业化的全链条支持。通过共享国际化仪器设备、专业技术团队及临床资源，企业实现了核心技术的快速突破与产品迭代。这种“专业平台+企业创新”的模式，正是天津优化营商环境、强化产业集群建设的生动体现。 四、行业价值与区域发展启示 作为全球唯一提出IFD联合检测体系方案并提供系列早期定量检测产品的企业，丹娜生物的技术成果不仅为临床感染性疾病诊断提供了更精准的工具，也为我国生物医药企业在细分领域实现“从跟跑到领跑”提供了范例。此次突破进一步印证了天津在生物医药产业招商引资中“引育结合”策略的有效性，未来将持续吸引更多优质创新资源集聚，推动产业向高端化、国际化方向发展。

  2025-09-03

• 天津生物医药园招商引资显成效 凯莱英医药研发引领创新竞争力

  在天津生物医药园的招商引资政策推动下，凯莱英医药集团以其聚焦药品研发的创新战略，持续强化医药产业的竞争力和可持续发展，为企业整体上市奠定基础。本稿深入分析该公司如何通过技术突破打造独立产业生态，实现清洁生产和研发驱动的增长路径。 一、研发战略成为核心竞争力根基。公司长期将药品研发置于首位，构建了基于技术创新的人才培养和设施升级体系。其研发重心聚焦于优化核心制药工艺，如连续流动化学技术，确保药品质量提升和成本降低，从而适应国际市场需求，推动产业生态的衍生发展。 二、绿色制药技术在研发环节的应用，实现源头环保化。该技术通过革新反应路径和控制污染物排放，已广泛应用于多个重大疾病领域药品的研发中。例如，工艺优化不仅减少能源消耗，还大幅削减有害废弃物，巩固公司在国际环保标准中的领先地位。 三、研发驱动年均产值显著增长，促进产业生态的完善。公司注重研发投入与创新转化，使得生产线迭代加速，形成独立的产品和服务体系。这种以研发为核心的竞争力，帮助公司与全球医药巨头建立长期合作，构建互利共赢的产业生态系统。 四、研发投入和前瞻布局支撑未来竞争，为上市计划提供动力。公司在天津扩建的新厂房将提升药物原料药及制剂产业化能力，强化研发实验平台和量产技术。此举不仅保障技术创新连续性，更着眼于长期市场拓展，确保企业整体上市的稳健实现。 五、研发成果助力可持续发展目标。通过研发链条的整合，公司推动清洁生产和节能减排实践，将技术创新转化为环境效益和社会价值，巩固其在医药产业中的领先地位。 六、研发战略在未来规划中持续深化。公司计划加大研发资源倾斜，拓展国际合作网络，以创新为引擎促进上市后的市场竞争力，为天津生物医药园的高质量发展贡献力量。

  2025-09-03

• 天津市北辰区都市型现代农业示范区以招商合作谱写融合发展新篇

  近年来，天津市立足大都市近郊区域禀赋，以北辰区双街镇为载体，精心打造国家级都市型现代农业示范区。该示范区以融合创新为驱动力，深度整合生产、生态与生活功能，重点围绕农产品精深加工与农文旅结合方向，面向社会资本开展招商引资，旨在构建科技赋能、产业互联、绿色高效的现代农业新高地，为乡村振兴提供可复制的样板。 一、核心优势与战略定位 天津市北辰区坐拥京津城市发展轴重要节点，交通网络辐射京津冀。示范区依托双街镇生态基底，确立“科技农业引领、产业链条融合、城乡协同共生”的发展主线，规划形成设施农业智造区、高值加工集群区、休闲农业体验区、技术中试推广区、循环农业展示区五大核心板块。空间布局上实现生产集约化、产业矩阵化、景观田园化三位一体，避免了传统功能区机械切割，形成有机联动的产业生态圈。 二、产业支撑体系深度构建 示范区以智能化设施农业为基座，通过引进先进环境控制系统、水肥一体化装备、植物工厂技术，实现草莓、番茄等高附加值作物周年化生产。在加工端重点打造中央厨房集群，推动净菜加工、预制菜研发、生物提取等产业升级，支持企业开发功能性食品、药食同源产品等新增长点。休闲农业板块突出运河文化脉络，规划科普研学基地、四季采摘园区、精品民宿聚落等多层次载体，建立“田园会客厅+文化IP”双轨引流模式。 三、政策创新形成独特引力 北辰区整合财政、土地、人才政策形成“黄金组合拳”：设立专项农业创新基金支持设备升级；推出集体建设用地弹性供地制度；创建“农科专家智库+职业农民培训”双支撑体系。特别针对农产品加工企业推出能耗指标置换政策，对采用光伏农业、冷链节能技术给予运营补贴。行政审批实施“农业项目服务官”制度，压缩落地周期超40%，显著提升企业获得感。 四、基建配套打造发展强引擎 示范区已形成“三纵三横”路网体系，10分钟接驳高速路网。水电气管网全面升级，双路供电保障精密仪器运行；建成日处理3000吨的农产品加工专属污水处理站；布局5G基站实现农业物联网全域覆盖。投资2000万元建设共享实验室平台，配备成分检测、微生物检验等设备，解决中小企业研发痛点。冷链物流园配备多温区仓储系统，无缝衔接京津消费市场。 五、标杆项目引领产业升级 投产项目展现强劲带动效应：智能植物工厂采用“光伏+多层立体栽培”模式，单位面积产出达传统大棚8倍；生物科技企业成功从菊苣根中提取益生元，年消化万吨农产品原料；农文旅综合体引入沉浸式光影科技，打造“运河夜宴”特色IP，单季吸引游客15万人次。在建的农产品跨境电商园将设立保税冷链仓，打通“津农精品”出海通道，形成内外贸联动格局。 六、多元协作提升运营效能 示范区创新“政府+平台公司+合作社+创客”四维运营机制：政府主导基础设施与政策供给；国有农业投资平台负责资本运作；村级合作社统筹土地流转与劳动力组织；设立1500平方米创客空间孵化“农业+设计”“农业+电商”等跨界团队。建立农产品区域公用品牌授权机制，严格品质把控标准，通过统一营销提升溢价空间超30%。 北辰区都市型现代农业示范区立足京津城市消费升级需求，通过科技创新重塑产业链价值分配，以三产融合破解传统农业困局。随着系列重大项目梯次落地，该区域将持续释放发展势能，为北方都市现代农业提供全新范式，诚邀全球创新力量共建未来农业样板。

  2025-09-03

• 天津市东疆成为OTA融资租赁创新中心 助力旅游产业金融融合

  近日，互联网在线旅游平台在天津市东疆保税港区设立融资租赁项目，成为区域招商引资的关键成果之一，标志着金融创新与旅游产业链深度结合的新实践。该举措旨在响应国家供应链金融政策，为OTA企业拓展线下租赁市场提供支持，强化了招商引资战略在旅游领域的落地效应，推动了行业高效发展。 一、在线旅游平台发展面临线下资产融资需求。随着互联网技术普及，中国在线旅游市场规模持续扩大，旅游企业亟需资金支持以获取实体资产如车辆、酒店和景区设施。融资租赁模式可帮助平台降低初始投资风险，加速业务渗透。政府报告显示，2023年中国旅游消费支出显著增长，驱动企业探索多元化融资渠道。天津市东疆保税港区先行试点金融改革，为OTA企业提供高效服务环境，深化了金融支持实体经济的路径。 二、融资租赁项目应用于旅游行业的具体场景。典型方式包括为OTA平台的自有车辆租赁业务提供资金支持，并逐步扩展至酒店、航空等配套领域。企业通过设立专项租赁实体，整合资源优化运营效率，增强了产业链协同。相关政策支持企业创新业务模式，2024年监管部门发布文件鼓励租赁项目试点，降低了融资成本。天津市东疆保税港区在金融创新中积累了经验，类似项目已在其他自贸区如上海和海南推广，促进旅游消费升级。 三、政策环境为OTA融资租赁提供了坚实后盾。国家层面出台多项规范引导供应链金融发展，如2023年国务院发布的融资租赁改革方案，强调风险防控与服务效率。地方政府积极响应，天津市将旅游金融纳入招商引资重点，优化监管流程，吸引企业落户。全球金融创新趋势下，中国OTA企业通过租赁项目加速线下布局，契合经济高质量发展目标。其他城市的自贸区例如广州南沙也推出了类似激励措施，强化了区域间竞合格局。 四、融资租赁落地推动旅游产业链整体提升。项目应用带动了就业增长和技术升级，促进线上线下资源整合，提高了行业抗风险能力。天津市的探索案例展示，OTA企业借此扩大服务覆盖，增强市场竞争力。全国范围内的类似实践预计将产生联动效应，深化金融服务与实体经济融合，为旅游市场注入新动能。监管部门持续完善政策框架，确保创新有序推进，实现金融惠企目标。

  2025-09-03

• 天津市公有住房租金调整听证会将启 优化营商环境推动招商引资

  近日从天津市发展改革部门获悉，为完善住房保障体系，天津市拟于近期召开公有住房租金标准调整听证会，此举在促进房地产市场健康发展的同时，将为优化区域招商引资环境提供重要支撑。本次调整工作将严格遵循公开透明原则，统筹考虑经济社会发展水平与民生保障需求，助力天津市打造更具吸引力的投资高地。 一、政策背景与调整动因 公有住房租金标准调整是天津市深化住房制度改革的关键举措。随着建筑维护成本上升、物业服务标准提升及市场租赁价格变动，现行租金标准已难以覆盖管理运营成本。相关研究显示，京津沪等城市近五年公有住房租金水平年均增长约3%-5%，天津市此次调整旨在建立更合理的成本共担机制，确保公有住房资源可持续运营。同时，优化租金结构有利于提高保障性住房资源使用效率，吸引高素质人才安居乐业，进而增强城市综合竞争力。 二、听证会机制与参与主体 依据价格听证规范程序，本次听证会共设25名正式参会代表，采用"双轨制"推选机制。消费者代表方面，委托专业社会组织严格筛选12名具有不同职业背景、收入层级的公租房实际使用者；专业代表方面，13名来自法律、经济、住建领域的代表由高校研究机构及行业协会推荐产生。所有代表将在听证会上就租金调整幅度、梯度设置方案、特殊群体减免政策等核心议题进行充分讨论，确保多元意见纳入决策考量。 三、方案制定原则与预期成效 租金调整方案将遵循三大原则：一是补偿成本原则，参考物价指数与人工成本变化合理核定基础租金；二是差别化定价原则，按房屋地段、配套设施等因素设置分级标准；三是民生托底原则，对低收入家庭实行最高不超过收入10%的租金封顶机制。调整后将实现三重目标：形成保障房资金良性循环机制，提升公共服务设施维护水平；压缩市场租金与保障房租金不合理价差，促进住房市场健康发展；通过改善居住品质，为招商引资创造更优质的配套环境。 四、配套保障体系及区域实践参照 天津市同步制定四项配套措施：建立租金动态评估机制，设定最长36个月的调整周期；开通线上租金异议申诉渠道；扩大租赁补贴覆盖范围，新增毕业大学生和环卫工人专项补贴；设置3年过渡期分期实施方案。国内实践显示，杭州市2023年实施公租房租金分类调整后，保障房空置率下降18%，住户满意度提升至92%；北京市通过租金梯度设计，成功引导人口向新建居住区有序疏解，为天津提供了有益借鉴。 五、社会协同共治模式创新 本次调整突破传统决策模式，建立"方案制定-听证辩论-社会公示-反馈修订"四阶闭环流程。除法定听证环节外，增设网络意见征集平台，在方案公示期允许市民提交书面建议。特别在弱势群体保障方面，要求方案需附低收入家庭影响评估报告，并通过社区街道办开展政策解读会，确保住房保障政策精准覆盖目标人群。 六、长效管理机制建设路径 着眼未来发展，天津市将构建"三位一体"的长效管理体系：推行保障房与市场化租赁住房统一登记系统；建立租金调整与居民收入增长联动模型，设定租金涨幅上限；探索政府与社会资本合作模式，引入专业机构参与保障房改造运营。通过系统性制度设计，既满足当前租金标准调整的迫切需求，更为天津市建设国际一流宜居城市奠定制度基础，持续提升城市营商软环境核心竞争力。

  2025-09-03

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